Жилищное право: Шпаргалка
Шрифт:
От имени РФ, субъектов РФ или муниципальных образований при выкупе жилых помещений выступают их органы в пределах своей компетенции. Решение органа государственной власти об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не позднее чем за год до предстоящего изъятия собственник жилого помещения письменно уведомляется органом государственной власти о решении об изъятии жилого помещения и дате государственной регистрации данного решения. Выкуп жилого помещения может быть произведен не ранее чем через год с момента получения
Собственник жилого помещения и орган государственной власти заключают соглашение о выкупе жилого помещения, в котором определяются выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, определяемая соглашением сторон, а при разногласиях – независимым оценщиком, а также убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, в том числе:
• расходы, связанные с изменением места жительства (напр., плата за регистрацию по новому месту жительства);
• плата за временное пользование иным жилым помещением, в котором собственник вынужден проживать в период с момента выезда из изымаемого жилого помещения и до заселения нового жилого помещения, приобретенного собственником;
• плата за перевозку имущества и стоимость вещей собственника, утраченных в процессе переезда, другие убытки, возникшие в связи с переездом;
• расходы на поиск нового жилого помещения (вознаграждение риэлтеру и т. п.);
• расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение (плата за государственную регистрацию права и т. д.);
• убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств собственника перед третьими лицами, и упущенная выгода – неполученные доходы. Перечень убытков, включаемых в выкупную цену, открыт.
11. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАНИНА, ЧЬЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ПРЕКРАЩЕНО ИЛИ КОТОРЫЙ НАРУШАЕТ ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Граждане подлежат выселению из занимаемых ими жилых помещений в случаях прекращения у них права пользования помещением. Такие случаи могут быть предусмотрены:
• ЖК РФ или иным федеральным законом. Например, прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечет прекращение прав пользования помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
• договором. Например, в договоре собственника с бывшим членом его семьи, договоре найма, безвозмездного пользования и др. могут быть предусмотрены сроки или иные условия прекращения права пользования помещением бывшим членом семьи собственника, наймодателя, ссудополучателя;
• решением суда.
Выселение предусмотрено ЖК РФ как последствие использования гражданином помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приводящего к его разрушению. Соответствующая норма может применяться к гражданину, пользующемуся жилым помещением, на основании решения суда либо на основании завещательного отказа.
В случае, если аналогичные нарушения допускает сам собственник, органы местного самоуправления
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Гражданам, выселяемым в указанных случаях, другое жилое помещение не предоставляется.
12. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Каждому собственнику помещения в любом многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, а также крыши, оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общим имуществом в многоквартирном доме может признаваться как движимое, так и недвижимое имущество.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Любому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Данные правомочия распространяются и на собственников помещений в многоквартирном доме как на собственников общего имущества многоквартирного дома. Однако ЖК РФ устанавливает ограничение на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно путем его реконструкции. Единственный способ уменьшения общего имущества в многоквартирном доме означает, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе иным образом (продавать, дарить) отчуждать общее имущество данного многоквартирного дома.
13. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛИ ПРИ ПОКУПКЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, поскольку от нее зависят и участие каждого конкретного собственника в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.