Эксперт № 26 (2014)
Шрифт:
Цены на квартиры в Новой Москве пока продолжают сильно зависеть от близости к Москве «старой». Однако, по данным «Метриум-Групп», в начале этого года сформировалась тенденция сближения новых районов со старыми: в десятикилометровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного округа — 115,1 тыс. рублей против 128,1 тыс. рублей за кв. м. В Новой Москве за пять месяцев года уже введено 685 тыс. кв. м жилья, что на 34% больше, чем за аналогичный период 2013-го. План на 2014 год предусматривает строительство 1,582 млн кв. м жилья.
Следом за Москвой по цене идет Санкт-Петербург: здесь квартиры в начале года подорожали на 6,4%, до 110,438 тыс. рублей за «метр». На третьем месте по стоимости жилплощади —
По темпам роста цен на жилье близки к Сочи некоторые уральские города — так, в Челябинске квартиры подорожали на 5,2%, в Перми — на 4,4%. По объемам строительства в провинции лидирует уральский Екатеринбург — здесь возводится, по данным Уральской палаты недвижимости, 2,6 млн кв. м жилья. Темпы роста цены квадратного метра в других городах страны, отмечают эксперты портала «Мир квартир», колеблются в пределах от 1 до 3%. А в девяти регионах цены на недвижимость в начале года снизились — больше всего в Братске (5%), Череповце (3,4%) и Томске (2,6%).
Выбор недвижимости в качестве объекта для инвестиций подхлестнул рост числа ипотечных кредитов. В первые месяцы года, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, было выдано почти в полтора раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный прошлогодний период. (Общая сумма кредитов была также в полтора раза больше.) Однако уже в мае, по данным Росреестра и наблюдениям участников рынка, наметилось снижение числа ипотечных сделок. Причина — удорожание кредитов. Как известно, в начале марта ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования с 5,5 до 7% годовых, что автоматически привело к росту ипотечных ставок (сейчас минимальная ставка составляет 13–13,5%). В дальнейшем для большинства россиян доступ к ипотечным кредитам будет сильно ограничен либо вовсе закрыт из-за роста ставок по ипотечным кредитам в российских банках, считают специалисты Moody’s Investors Service.
Меньше товаров на одну зарплату
Показатели продуктовых ритейлеров в текущем году ухудшились. «Согласно данным сетевых продаж, потребительский спрос в первом полугодии 2014 года сильно снизился. Особенно тяжелыми были февраль и март: падение продаж — до 12 процентов в месяц. В дискаунтерах сумма чека выросла, а в супермаркетах, напротив, опустилась. Это косвенное свидетельство того, что доходы населения сегодня ограниченны. Если раньше потребители шли за покупками в ближайшую к дому точку, то теперь вынуждены проходить несколько кварталов, чтобы найти магазин, где нужные им товары продаются по минимальной цене», — рассказывает директор по развитию ассоциации производителей и поставщиков продовольственных товаров «Руспродсоюз» Дмитрий Востриков .
Другие эксперты считают, что продажи в ритейле сейчас стагнируют. «По регионам ситуация различается, но даже в „столичных” городах страны, где сосредоточен основной объем сбыта, роста фактически нет. В Москве покупки в физическом объеме (без учета инфляции) увеличились с начала года всего на три процента, а в Санкт-Петербурге снизились на два процента. Это далеко от тех показателей, которые рынок видел раньше, когда годовой прирост составлял 10–20 процентов. Объем потребления продуктов питания не растет, и лишь благодаря инфляции торговые сети могут говорить об увеличении объема продаж», — объясняет генеральный директор агентства INFOLine Иван Федяков .
При этом сами торговые сети неохотно говорят о снижении продаж. Многие уверяют, что сегодняшняя ситуация аналогична прошлогодней и даже лучше: резких колебаний спроса нет, среднее количество позиций в чеке сохранилось, а стоимость среднего чека выросла. Впрочем, даже премиальные сети констатируют, что потребительский спрос на рынке начал снижаться примерно с осени прошлого года. «Особенно сильно это стало заметно перед новогодними праздниками и сразу после них. Сложным был март, с апреля-мая ситуация начала выравниваться», — комментирует
В торговых сетях особо выделяют растущий спрос на свежую продукция (фреш) и охлажденную; радуют их и сезонные продажи. «Сейчас мы видим всплеск продаж отечественных свежих продуктов — клубники, овощей», — говорит начальник управления по связям с общественностью компании X5 Retail Group (сети «Перекресток», «Карусель», «Пятерочка») Владимир Русанов . «С наступлением теплого сезона и началом дачного периода заметно вырос спрос на напитки: только в первые дни мая продажи кваса увеличились в два раза, пива — на треть», — говорит директор по внешним связям компании «Дикси» Екатерина Куманина .
Впрочем, аналитики считают, что благодаря жаркому лету возможен лишь рост потребления напитков. «Мы можем говорить лишь о потенциальном росте спроса на сезонную продукцию — россияне от 20 до 40 процентов своей продовольственной корзины выращивают самостоятельно», — говорит Иван Федяков. Дмитрий Востриков тоже не видит оснований для роста продаж сезонной продукции: «По текущему году я не заметил всплеска продаж овощей, хотя россияне могли бы потреблять их в три-пять раз больше».
На фоне стагнирующего спроса усиливается конкуренция среди ритейлеров. «Наше внимание обращено к категориям, которые мы считаем для себя стратегическими: свежие и ультрасвежие продукты, включая фрукты и овощи, охлажденное мясо и рыба. Кроме того, мы продолжаем наращивать портфель товаров под нашей собственной торговой маркой “Д”», — рассказывает Екатерина Куманина. «Мы продолжим развивать ассортимент, усилим направления кулинарии и свежей продукции. Будем более взвешенно подходить к вопросам ценообразования — несколько лет назад мы сфокусировались на оптимизации цен на продукты первой необходимости и сейчас намерены упрочить свои позиции в этом направлении», — поясняет Галина Ящук. «Планируем повышать сервис, потому что покупатели стали более требовательными: дешевые товары в непонятно каком магазине людей уже не интересуют. В настоящее время мы проводим ребрендинг наших магазинов “Пятерочка”, они станут светлее, с большим ассортиментом свежих продуктов. Еженедельно будем вводить до полусотни новинок», — делится планами Владимир Русанов.
Другие торговые сети тоже не прекращают свои инвестиционные программы, поддерживают органический рост. За последнее время федеральные игроки приобрели целый ряд региональных сетей — например, «Магнит» на днях стал владельцем крупнейшей сибирской сети магазинов «Мария-РА». Серьезные программы развития есть у «Ленты»: этим летом компания намерена открыть гипермаркеты в Подмосковье, об амбициозных проектах заявляют сети магазинов «О’кей», «Ашан» и др. По оценкам INFOLine, всего с начала текущего года сто ведущих торговых сетей запустили более тысячи новых магазинов.
Сырье дорожает
Ключевым фактором в снижении потребительского спроса на продукты питания стали не только тревожные кризисные ожидания населения, но и удорожание продуктов. «В этом году практически во всех группах товаров произошел рост цен, что, конечно, не могло не сказаться на спросе — он стал ощутимо “подсаживаться”», — говорит Илья Блинов , генеральный директор чайной компании «Милфорд».
Рост цен на продукты питания в разных сегментах был спровоцирован различными событиями, хотя одна причина была общей: рост валютных курсов. Причем скачок этот сказался на цене не только иностранных товаров, но и многих российских, которые довольно сильно зависят от импортных составляющих — сырья, оборудования, упаковки.